Преимущества жизни в частном доме трудно оспорить. Индивидуальный проект, отсутствие соседей за стеной, собственный участок земли – все это делает жизнь комфортной и привлекательной.
Этапы строительства частного дома
Дом на территории частного сектора можно купить готовый, а также можно заказать строительство подрядной организации и контролировать каждый его этап.
Выбор участка
Строительство частных домов проводят на территории населенных пунктов или на землях, имеющих сельскохозяйственное значение. Поэтому определяющий фактор – назначение земли.
Виды разрешенного использования земли:
- жилая застройка;
- индивидуальное жилищное строительство;
- ведение личного подсобного хозяйства;
- ведение дачного хозяйства.
Критерии выбора участка под строительство:
- площадь участка;
- рельеф;
- наличие коммуникаций;
- транспортная доступность;
- социальная структура.
Подготовка проектной документации
Услуги по составлению проекта дома предоставляют архитектурные компании, где можно заказать эскиз и подробную информацию планировки и описания материалов. Подготовить проект также можно самостоятельно.
Основные параметры при выборе проекта:
- планировка;
- форма крыши и окон;
- площадь комнат и их количество;
- количество санузлов и дополнительных помещений.
Разрешение на строительство
Перед началом строительных работ необходимо получить разрешение на их проведение. Для этого готовят список документов, который выдает администрация региона. После этого оформляют строительный паспорт дома и акт обследования участка. Следующий шаг – согласование плана застройки в пожарной инспекции и санитарно-эпидемиологической службе. Завершающий этап – оформление строительного паспорта в комитете по архитектуре. По закону разрешается строить частные дома не выше 3-х этажей, а высота дома не должна превышать 20 метров.
Подготовка участка
Перед началом строительства необходимо обеспечить подготовку участка для будущего дома. Для этого нужно:
- обеспечить подъездные пути к участку;
- подготовить план территории;
- очистить и выровнять участок;
- провести геодезические работы;
- подвести инженерные коммуникации.
Выбор технологии строительства дома
В частном строительстве используют три основных технологии:
- Кирпичный дом или дом из блоков. Самый прочный вариант. Его преимущества в надежности и долговечности, а недостатки в длительных сроках строительства и высоких финансовых затратах.
- Деревянный дом. Для строительства таких домов используют бревна, оцилиндрованные бревна или клееный брус. Главным преимуществом является высокая экологичность жилья. Из недостатков – значительная усадка и пожароопасность. Стоимость такого дома гораздо меньше, чем каменного.
- Каркасный дом. Это наиболее современная технология. Сначала возводят каркас дома, закладывают внутрь утеплитель, а снаружи обшивают плитами из прессованной стружки. Достоинства каркасных домов в быстром сроке строительства и относительно невысокой стоимости. Главный недостаток в установке дорогостоящих систем вентиляции.